Twój ogród lub dom może zostać skradziony, jeśli zarejestrujesz go zbyt późno. Oszuści mogą to zrobić za pomocą katastru. Może się wydawać, że przeniesienie własności domu lub mieszkania bez wiedzy właściciela jest niemożliwe. Przecież procedury prawne są rygorystyczne i wymagają odpowiednio zawartych umów zakupu lub podarunkowych uzupełnionych notarialnym poświadczeniem.

Profesjonalni oszuści opracowali jednak sposoby na bardzo sprytne ominięcie tych zabezpieczeń. Fałszując dokumenty, mogą oszukać system i przenieść własność nieruchomości na siebie lub na inne osoby, bez wiedzy prawdziwego właściciela. Jak to wszystko działa?

WSKAZÓWKA: Dodatkowe dobrodziejstwo grzybów z resztek? . Zostawianie ich w lesie naprawdę nie jest tego warte.

Krok 1: Fałszowanie dokumentów

Pierwszym krokiem oszustów jest stworzenie lub zdobycie fałszywych dokumentów. Mogą one obejmować oszukańczy zakup lub akt podarunkowy, który zwykle jest poświadczany notarialnie jako ważny. Nic więc dziwnego, że sfałszowanie dokumentu poświadczonego notarialnie nie stanowi problemu nie do pokonania dla doświadczonych przestępców. Autentyczność tych sfałszowanych dokumentów może być na tyle przekonująca, że ​​nawet eksperci odpowiedzialni za weryfikację ich ważności mogą na pierwszy rzut oka nie zauważyć fałszerstwa.

Zdjęcie: Unsplash

Krok 2: Obsługa procesu rejestracji

Po przesłaniu sfałszowanych dokumentów oszuści muszą jeszcze zadbać o to, aby przeniesienie własności przebiegło sprawnie. Prawo wymaga 20-dniowego okresu karencji po złożeniu do rejestru gruntów fałszywego wniosku o zmianę własności. W tym czasie urząd katastralny nie może dokończyć przeniesienia a pierwotny właściciel jest zwykle powiadamiany pocztą o rozpoczęciu przeniesienia.

TIP: Chcesz dorobić jesienią? .

Ten okres wypowiedzenia jest kluczowy, ponieważ daje prawowitemu właścicielowi możliwość zakwestionowania przeniesienia. Oszuści często wykorzystują jednak słabe ogniwa tego systemu. Ponieważ zawiadomienie nie jest wysyłane na adres prywatny właściciela (na przykład listem poleconym), przestępcy stosunkowo łatwo mogą przechwycić list. Można to osiągnąć poprzez przekupienie pracownika poczty, kradzież poczty lub po prostu zaplanowanie przestępstwa w momencie, gdy właściciel jest poza domem przez dłuższy czas. Czasem zdarza się, że z powodu pomyłek list nie zostaje doręczony, przez co właściciel posesji jest zupełnie nieświadomy zbliżającej się kradzieży.

W wielu przypadkach to wystarczy. Jeżeli właściciel nie zakwestionuje przeniesienia w przewidzianym prawem terminie, urząd katastralny rozpatrzy zmianę własności i oszust stanie się legalnym właścicielem nieruchomości. W międzyczasie prawowity właściciel pozostanie bez swojej własności, a oszustwo może odkryć znacznie później.

Możesz także chronić siebie

Jednym z najprostszych sposobów ochrony przed oszustwami na rynku nieruchomości jest aktywny monitoring katastru nieruchomości. Istnieje możliwość ustawienia dodatkowych powiadomień lub dostarczenia wszelkich formalności na skrzynkę danych. Oszuści nie mogą tak po prostu się w to wkraść.

Źródło: https://akschejbal.cz/jak-ochranit-nemovitost-pred-neopravnenym-nakladanim-na-katastru-nemovitosti, https://www.remax-czech.cz/zapisy-v-katastru-nemovitosti

Zdjęcie poglądowe: Pixabay